Woninghuurovereenkomsten dewelke werden aangegaan vanaf 1 januari 2019 vallen onder de toepassingsregels van het Vlaams Woninghuurdecreet. Voormeld decreet voorziet in een limitatieve lijst van redenen dewelke door de verhuurder kunnen worden aangewend om de huur vroegtijdig op te zeggen.
Klassiek gezien wordt aangenomen dat de huurder zich in een zwakkere positie bevindt dan de verhuurder, reden waarom de opzegmogelijkheden ten voordele van de verhuurder ook in het Vlaams Woninghuurdecreet limitatief werden omschreven.
Gaat men uit van een huurovereenkomst dewelke werd aangegaan voor een duurtijd van negen jaar (zijnde de algemeen geldende regel), dan kan de verhuurder de huur in eerste instantie opzeggen tegen het verstrijken van deze duurtijd.
Om er voor te zorgen dat de huur niet automatisch wordt verlengd na het verstrijken van deze termijn van negen jaar, dient de verhuurder de huur minstens zes maanden voor de vervaldag op te zeggen.
In voorkomend geval moet de verhuurder geen motivering geven omtrent zijn reden van opzeg.
Wil men daarentegen de huur opzeggen vóór het verstrijken van de termijn van negen jaar, dan zal men als verhuurder de opzeg wel moeten motiveren.
Zo kan de huur op elk ogenblik worden opgezegd voor persoonlijk gebruik, dit opnieuw met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden. Belangrijke nuance: bevindt men zich nog in de eerste driejarige periode, dan kan de opzegtermijn niet verstrijken vóór het einde van deze eerste driejarige periode.
Ook moet de opzegbrief aan wettelijk vastgestelde vormvereisten voldoen.
Daarnaast kan de huur worden opgezegd op elk ogenblik van de lopende huur met oog op wederopbouw, verbouwing of renovatie. Naast een opzegtermijn van zes maanden, dewelke eveneens wordt verlengd indien men zich nog in de eerste driejarige huurperiode bevindt, dient men tevens rekening te houden met bijkomende voorwaarden.
Wenst men om een andere reden op te zeggen, dan zal opzeg enkel kunnen bij het verstrijken van elke driejarige periode en dit met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden en mits betaling van een vergoeding.
Heeft u vragen en wenst u meer informatie inzake uw opzegmogelijkheden dan wel inzake het huurrecht in het algemeen, dan kan u ons steeds contacteren voor een afspraak, hetzij per mail via info@advocaten-aarschot.be dan wel telefonisch op nummer +32 16 30 14 40.